Compromesso indeholder: ID for sælger og køber. ID for ejendommen, det drejer sig om, salgsprisen og depositum (de 10-30%) samt dato.

Hvis du, inden du når dertil, har forladt Italien, for ferien var ikke længere, er det muligt at skrive under pr. fax og betale beløbet med bankoverførsel til sælgers bankkonto. Når begge parter, køberen og sælger har underskrevet kontraktdokumentet og pengene for “Compromesso” overenskomsten er blevet accepteret af sælgeren, er begge parter, juridisk bundet af kontrakten. Men indtil sælger har erklæret at have modtaget pengene, og du har hans kvittering derfor, kan sælger fortryde. Derfor risikerer du at handlen går i vasken ved at rejse hjem, før depositum er betalt og du har en kvittering.

Når Compromesso er underskrevet af køber og sælger, og forudbetalingen er betalt, og du har kvittering fra sælger for det, kan hverken du eller sælger opsige aftalen. Prisen på ejendommen kan ikke længere ændres, og den fulde salgspris skal betales ved skødeunderskrift. Hvis du nu fortryder købet af ejendommen, vil din udbetaling gå tabt. Hvis det derimod er sælger, der trækker sig fra salget, skal han betale det dobbelte af udbetalingen til køber, altså dig. Dette kaldes for "Caparra confirmatoria". Det er derfor vigtigt, at denne “Caparra confirmatoria” er anført i Compromesso overenskomsten, ellers er denne sanktion ikke pålagt.

Før “Compromesso” overenskomsten skrives under skal det kontrolleres, at ejendommen er fri for gæld, at den ikke er pantsat og ikke er inddraget som del af en evt. udviklingsplan. Husk også at huset købes som beset: Der er ingen tilstandsrapport. Alt hvad du senere opdager af fejl og mangler kommer du selv til at betale for reparation af.
Vil du være ekstra sikker på, at du køber til den rigtige pris, kan du bestille en lokal landmålingstekniker, som før contratto preliminare kan levere en officiel og uafhængig vurdering af ejendommen.
Den vil typisk koste 500 - 800 Euro.

Andet trin..
 Tiden, som løber mellem Compromesso og endelig skødeunderskrift hos Notar (atto notarile) anvendes til at fremskaffe de nødvendige dokumenter og certifikater, der vedrører ejendommen, til at fastlægge reglerne for evt. vejanlæg, brugsretter og anvendelse og spørgsmål om hvor skellinier går samt forkøbsret. Det er meget vigtigt at kontrollere, om der er naboer, som er landsbrugere på fuldtid, der kunne have ret til at købe ejendommen. For hvis de har denne ret, har de lov til at købe til den i skødet "angivne værdi" (læs om den under afsnittet "hos Notaren") Det er den offentlige vurdering.
En nabo-landmand kan have ret til at købe "din" ejendom til den "offentlige vurdering" indtil et helt år efter notarsalget, medmindre han ikke udtrykkeligt har givet afkald på denne mulighed før skødeunderskrift hos Notaren. Så landmænd, der måtte have denne rettighed skal skriftligt afstå sin køberet inden du indgår handlen.
Når så alle lovmæssige dokumenter er indhentet, kommer det næste trin: Møde hos Notaren.
I god til inden Notarbesøget skal du have fremskaffet et “Codice Fiscale” (et person/skattenummer) som skal indhentes på et officielt kontor, typisk i nærmeste større by.
Om lidt erfaring herom, kan du læse på dette link: KLIK

Kommer du ikke selv til Italien til underskrift hos notaren, kan der udfærdiges en fuldmagt til en person, som så kan underskrive på dine vegne. Denne fuldmagt kan udfærdiges af dansk advokat (med attesteret oversættelse af certificeret oversætter) eller ved italiensk nota, ved tilstedeværelse af køber og den person, der skal have fuldmagten. Det koster ca. 800 kr.
Hvis du køber huset sammen med andre: Alle ejendomskøberne kan naturligvis være til stede, men det kan klares af blot én af køberne, for så vidt denne medbringer fuldmagt, udført af dansk advokat (med attesteret oversættelse af autoriseret oversætter). Hvis ingen af  køberne kommer til Italien til underskrift hos notaren, kan 3. person underskrive på alle køberes vegne.

Nå - det videre forløb hos Notaren er, at Notaren oplæser hele skødet, og Notaren kræver at du forstår flydende italiensk, idet har pligt til at sikre sig, at det er tilfældet. Kan du ikke det, skal du medbringe en tolk, som evt. kan hyres på Den Danske Ambassade i Rom.
Du betaler nu ejendomsskatten på 10%, Notarsalæret på 3-5000 € [læs mere om Notarsaler HER]og stempelpenge på1% samt naturligvis købsprisen fratrukket det, du forudbetalte ved Compromesso underskriften. Måske delvis i kontanter, og delvis på Check, som måske kræves at være banknoteret.

I vil muligvis blive krævet - foruden pas og dåbsattester - at skulle vise Jeres Vielsesattest, naturligvis ledsaget af en oversættelse til italiensk af autoriseret oversætter. Vielsesattesten skal tillige følges af en skrivelse fra Folkeregistret i din hjemkommune, som attesterer at i stadig er gift - ligeledes autoriseret oversat til italiensk.
Helt sikkert kræves det, hvis I låner pengene i Italien. Dem låner i næppe uden begges underskrift mod sikkerhed i ejendommen.
Skal f.eks. din hustru eller du selv købe ejendommen selvstændigt, kan det lade sig gøre, at kun en står på skødet, men banken vil givet kræve at begge underskriver lånet.
Det endelige salgsdokument: "Rogito" skødet underskrives af køber og sælger eller af stedfortræder med gyldig fuldmagt.
To vidner skal være til stede ved underskrift af købekontrakten, et vidne for køber, og et vidne for sælger.

Efter underskriften, bliver kontrakten sendt til tinglysningskontor og de officielle myndigheder, og kommer normalt tilbage til notarens kontor indenfor tre uger, fyldt med flotte stempler og autografer. Du modtager omsider det endelige skøde.

Endelig er huset  dit!     

Finansiering af boligkøb
- Selvfølgelig afhængig af, om du havde pengene...
Har du pengene, eller skal der et lån til? Har du friværdi i din danske bolig, låner du dér. Eller du har nået den alder, hvor kapitalpensionen frigives.
I Italien findes der ikke realkreditlån, som vi kender det fra Danmark. Italienske boliglån (mutuo) er enten banklån eller lån fra finansieringsselskaber.
Der findes mange forskellige lånetyper, fastforrentede 5% over 10 - 15 år, variabel rente på 3,5% - 4% over samme antal år.
Det giver en ydelse på knap 9.000 euro om året for hver 100.000 euro du låner i 15 år.
Altså 67.500 kr. i 15 år i husleje pr. 750.000 kr. du låner - variabel rente. Mere ved fastforrentet.

Hvis du ikke er fast bosiddende i Italien og ikke kan fremvise italienske lønsedler, skal du medbringe lønsedler fra Danmark og selvangivelse, så du kan bevise din kreditværdighed. Det er en vanskelig, men ikke helt umulig opgave, og lykkes det, gives der lån op til 80% at det, som långivers repræsentant vurderer, at huset er værd - hvilket kan være både mere eller mindre end salgsprisen.

Skatterne
Det italienske skattesystem er ret kompliceret. Det er ikke muligt at forklare i detaljer her, da der er for mange undtagelser, særlige tilfælde, osv.

Ved ejendomshandel i Italien skal køber betale en engangs-skat til staten. Denne ejendomsskat ved hushandel er cirka 18% på landhuse og på 10% på byhuse. Denne afgift beregnes på den erklærede salgspris af huset, og kan nedsættes til 3% hvis huset er dit hovedopholdssted, som kan opnås ved at blive indregistreret som bosat i Italien (residenza - opholdsstatus), såfremt det virkelig er tilfældet, at du tager varigt ophold i Italien. Er det som feriebolig er dette ikke muligt.

Afgiften beregnes af den officielt erklærede salgspris, der står skrevet på skødet. Den erklærede pris bør mindst være lig med værdien indskrevet I landregisteret (hvis der er et), som normalt ligger på cirka 30-50% af markedsværdien (dette er dog kun vejledende). Dette gælder hvis du betaler huset kontant, og i samråd med notaren skrives dette mindre beløb i skødet, og betyder, at engangs-ejendomsskatten bliver lavere, idet den jo beregnes som en procentsats af den i skødet anførte købspris.
Det har tilmed den fordel, at den ejendomsværdiskat, du skal betale i Danmark også bliver lavere, idet den ligeledes beregnes af den købspris, der fremgår af skødet, der der ikke, som i Danmark, er offentlige ejendomsvurderinger.
Låner du pengene i Italien, er det vanskeligere at sætte købsprisen i skødet lavere, da den mindst kan være lig din gæld på huset.

Bemærk at du i Italien 1 gang om året i senest den 30.06 eller 2 gange fordelt på den 30.06 og 20.12. skal betale ejendomsværdiskat (ICI) af huset i Italien. Den til Italien erlagte skat kan så fratrækkers i den ejendomsværdiskat, du skal betale i Danmark, iht. beskatningsaftale mellem landene.
Du får ingen opkrævning, men du skal selv henvende dig på kommunekontoret og bede om at komme til at betale ICI.

I nogle tilfælde kan der være tale om at få nedsættelse, men det vil være bedst at tale med kommunen, da der muligvis forekommer variationer fra kommune til kommune. Det kan fx være hvis boligen ikke har "agibilità" - her kan gamle historiske boliger måske komme på tale. Der er en slags offentlig vurdering så tal med kommunen og medbring en kopi af dit skøde på ejendommen, hvor ejendommens data fremgår. Kommunen vil så hjælpe dig med at beregne ejendomsskatten.
Gør du ikke det, kan skattevæsnet senere komme med krav om efterbetaling max 5 år tilbage. hertil kommer så et straftillæg og rentetillæg. Bøden vil som minimum ligge på 6%, men du kan også risikere at blive afkrævet et beløb, som fordobler den oprindelige skattebetaling.

Mægler-salær
Du kan forhandle om mæglersalæret, men næppe lavere end 3% fra dig som køber. (Sælger betaler også 3% til mægler). Salæret tillægges derefter moms på 20%. Men se dig for. Du kan blive mødt med væsentlig højere salærkrav, så vær skriftligt enige, før du går videre.
Her er der så Sottodichiarazione: Penge under bordet. Det er et anvendeligt middel til at bringe salæret ned. Du kan måske nøjes med 2/3, og så få 50% rabat på resten, og momsen beregnes så  selvfølgelig også kun af de 2/3 salær.
Men du kan nemt risikere langt højere salærkrav. Nedenstående eksempler er set på mægleres internetsider, vel at mærke mæglere, der har specialiseret sig i at hjælpe udlændinge, der vil købe hus i Italien. Salæret indbefatter derfor som regel også assistance til at få Codice Fiscale, oprettet bankkonto, skrevet kontrakter med el, gas og telefon osv.
Jeg vil dog mene, at de fleste lokale mæglere, der så godt nok kun taler italiensk, hjertelig gerne vil hjælpe for normalsalæret, men det forudsætter så, at I kan kommunikere på italiensk.

El, vand og varme samt telefon
For overhovedet at få noget af alt dette leveret, kræves det at du personligt møder op iført en stor portion tålmodighed, for på italienske kontorer er der altid mindst 20 mennesker i kø før dig, og alt ta'r laaaaang tid. Dér skal du underskrive digre kontrakter med de forskellige leverandører af elektricitet, gas - og telefon, med mindre du vil bruge 7 kr. pr minut at ringe til DK, og det dobbelte, hvis du bliver ringet op. Kommunen har der ud over et kontor, hvor du skal henvende dig og bede om at betale for renovation, og et andet for vand, som sandsynligvis ligger i nærmeste større by.
Når du har købt huset, skal du selv henvende dig på alle disse kontorer for registrering. Dette sker ikke automatisk; det synes ikke tilfældet, at kontorerne taler sammen. Samkøring af registre i Italien, skal du ikke frygte...
Der kan aftales automatisk betaling fra en konto i den stedlige bank, når du har åbnet en konto. De fleste banker har website, hvortil du kan få password og se din konto. For at kunne følge betalingerne for el, vand og gas kan du benytte følgende hjemmesider, hvortil du (hvis du forstår italiensk - der er ingen engelsksproget udgave) kan benytte disse LINK:
TELECOMITALIA: http://www.187.it
ENEL:                 http://www.enel.it
ITALGAS             http://www.italgaspiu.it

Vand og renovation kan som regel ikke betales online eller via bank, men enten direkte på et kommunalt kontor eller på et italiensk posthus. Få din nabo til at tømme din postkasse og betale disse giroopkrævninger, så der dog er rindende vand, når du kommer...

Du kan ikke købe bil i Italien, med mindre du er permanent flyttet dertil, [residente] så glem en idé om at have en lille Fiat 500 stående til, når du kommer.

Har du så købt en idyllisk ruin
og tænker ”Så mange penge for en ruin?". Ja, for tyve år siden var huse at finde i Italien til meget lavere priser. Dengang var de gamle ”rustici” ikke så populære. I de følgende år er efterspørgslen for denne boligtype steget konstant, og der er kun et begrænset antal huse til rådighed, da det normalt ikke er tilladt at bygge nye huse på landet. Det er endda ikke muligt at bygge et eksisterende hus større, men kun at ombygge med samme rumfang, indenfor de originale dimensioner.
Restaurering af ældre boliger kræver store kompetencer hvis man ønsker at bibeholde den originale karakter. Hvis boligen er nænsomt restaureret forøges værdien betydeligt – en vigtig omstændighed, hvis huset sælges i fremtiden. Bevar den originale karakter af en ældre bolig, men sørg for samtidig at tilføje moderne faciliteter.
Folk har tit svært med at vurdere hvor mange penge, der er nødvendige, for at restaurere et ældre hus. Sørg altid for at aftale en pris inden der foretages noget-som-helst, og er det mere end et nyt tag eller andre reparationer, hvor gammelt udskiftes direkte med nyt, så kontakt en arkitekt. Ellers risikerer du at lave noget ulovligt, da Italiens byggedirektiver er forskellige fra danske, og endda varierer fra egn til egn. Hvis du er afskrækket ved tanken om at ombygge et hus, så vælg en bolig, der allerede er blevet restaureret…
Er der ikke indlagt vand i huset afhænger prisen af, hvor langt der er fra huset og til den nærmeste kommunale vandledning. Prisen er afhængig af kommunen, og i visse områder af vandværkerne. Indtil 100 meter vil det koste dig ca. 500-1000 €. Hvis afstanden er længere end 100 meter er det muligt, at du selv skal sørge for udgravningerne. Eksempelvis koster det ca. 5000 € at føre 1 km vandledning hen af en grusvej. El: Det afhænger igen af hvor langt væk strømfordelingskassen ligger, og om du er fastboende.
Du kan komme til at betale 1750 € for en afstand på cirka 1 kilometer. Men som fastboende kan prisen blive sat ned til 550 €.
Elforbruget er til højere priser for "secunda casa" [hus nr. 2]. Altså, bor du ikke fast i huset, men har folkeregisteradresse et andet sted, skal du betale noget mere for elforbruget. Det er en skat på el, som alle ejere af et ekstra hus betaler.